Как купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку: что нужно знать?

Рекомендуем вам начать свой выбор объекта недвижимости одновременно с подачей заявки на ипотеку. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры, исходя из одобренной банком суммы кредита. Чтобы оформить ипотеку, потенциальный заемщик должен соответствовать требованиям кредитной организации и предоставить необходимые документы.

Основные критерии банков для оценки клиентов:

- Гражданство — оформить ипотеку могут как граждане РФ так и граждане других государств, имеющих вид на жительство на территории РФ;
- Возраст — минимальный 18 лет, максимальный возраст рассчитывается не на момент оформления кредита, а на дату его погашения и составляет 65-85 лет;
- Стаж — от 1 месяца на последнем рабочем месте и больше 3 месяцев общего трудового стажа;
- Доход — обычно уровень дохода должен вдвое превышать ежемесячный платеж по выплате займа, для выполнения этого требования можно привлечь к сделке созаемщиков.

Срок, на который банк выдает кредит, зависит от возраста заемщика, а размер первого взноса на сегодняшний день от 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Если заемщик не предоставляет документы на подтверждение похода, то минимальный размер первого взноса составит от 40-50%.

Стандартный пакет документов для подачи заявки в банк включает в себя следующие документы:

- Заявление установленного образца;
- Копия паспорта и СНИЛС;
- Справка о доходах;
- Копия трудовой книжки;
- Свидетельство о заключении / расторжении брака;
- Свидетельства о рождении детей;
- Если сделка будет совершаться с созаемщиками, каждый из них должен предоставить аналогичный пакет бумаг;
- Если в качестве первого взноса планируете использовать материнский капитал — соответствующий сертификат;
- Если используете льготы по программе “Военная ипотека” — свидетельство участника накопительной программы и выписка с накопительного счета.

Банк имеет право расширить список необходимых документов и запросить дополнительные выписки для подтверждения платежеспособности клиента.
Если банк одобрит заявку, необходимо передать копии документов на покупаемый объект недвижимости в Банк.

При оформлении покупки жилья в ипотеку, вы подпишите и получите оригиналы следующих документов:

- Кредитный договор;
- Закладная на квартиру (которая после регистрации сделки будет храниться в Банке);
- Договор купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств;
- График платежей по займу и выписку о полной стоимости кредита;
- Страховой договор;
- Договор долевого участия или переуступки — при выборе новостройки.

Чтобы выгодно взять ипотеку на квартиру:

• Воспользуйтесь услугами профессионалов. Грамотный специалист по недвижимости знает все доступные предложения на рынке недвижимости, поэтому сможет быстро найти подходящую квартиру. С помощью ипотечного брокера вы сэкономите время, не будете самостоятельно изучать детали банковских предложений и выберете самое выгодное для себя. Также специалист снизит до минимума возможность отказа.

• Сравните предложения нескольких банков. Чем больше предложений вы рассмотрите, тем выше шанс найти наиболее привлекательный вариант.

• Не акцентируйтесь на рекламной информации — в ней могут быть указаны самые выгодные условия, которые собраны из разных программ. Изучите индивидуальное предложение банка по вашему запросу.

• Ответственно отнеситесь к выбору жилья и кредитора. Изучите рынок недвижимости и банковских услуг, выберите ипотечную программу с минимальной общей переплатой.

Хотите найти дом своей мечты и сделать все грамотно, быстро и с максимальной выгодой? Наша команда к вашим услугам.