агентство недвижимости алатарцева

(3822) 905-950

Вопрос- Ответ

Артём:
Здравствуйте.В собственности имеются земельный участок и гаражный бокс.Хотелось бы их продать,сдать, обменять ... Можете ли вы оценить их для реализации в кратчайшие сроки?И сколько они потеряют в стоимости из-за срочности?
Ответ: Артём, здравствуйте!
Вам необходимо с документами и фотографиями приехать к нам в офис. Тогда мы сможем оценить стоимость ваших объектов. Наш офис находится на Киевской, 76 2-ой этаж.
С уважением, Коченова Анжела, специалист по недвижимости. Тел.93-71-27
Мария:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Нам срочно нужно продать дом с участком. Сколько это будет стоить, если обратиться к вам?
Заранее спасибо!
Ответ: Здравствуйте! Если срочно, то это будет 2-3% от стоимости объекта. Мы проведём полное сопровождение и в максимально короткие сроки продадим ваш участок. Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 93-71-27.
С уважением, Коченова Анжела, специалист по работе с недвижимостью. Спасибо за вопрос!
владимир:
Здраствуйте. Я с женой,хотим продать 2х комнатную квартиру в томске унас 3 собственника я и два несовершеннолетних ребенка.Можем-ли мы переехать в Москву к её маме в 3х комнатную квартиру.Там она один собственник.Разрешит ли опека
Ответ: Здравствуйте! В данном случае, решение принимать будет Отдел опеки районной Администрации города. Вам необходимо предоставить в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних пакет документов на квартиру, которую Вы продаете и пакет документов на квартиру, где несовершеннолетним будет предоставляться собственность. И, если по количеству квадратных метров несовершеннолетние не будут ущемлены, то конечно же Вы получите разрешение. Перечень документов Вы сможете найти на информационной доске в Администрации или на нашем сайте в разделе справочная информация.

С Уважением, юрисконсульт, Пикула Елена Николаевна.
Ольга:
Здравствуйте. Я собираюсь купить однокомнатную квартиру. Поскольку бюджет семьи несколько ограничен, хотелось бы узнать во сколько нам могут обойдись услуги вашего агентства, начиная от поиска подходящего ипотечного предложения до завершения сделки.
Ответ: Ответ: Здравствуйте! Сумма комиссионных агентству при покупки недвижимости составит 3% от стоимости.

С уважением Тетерина Елизавета тел. 8-913-888-93-70
Ульяна:
Здравствуйте я хочу приобрести жильё в рф но гражданство у меня не российское подскажите как решаются такие вопросы?
Ответ: Ульяна, здравствуйте!
Для того, чтобы приобрести какое-либо жилое помещение на территории РФ не обязательно иметь гражданство РФ. исключение лишь составляют закрытые административно -территориальные объединения, такие, как например, г. Северск Томской области.
С уважением, юрисконсульт, Пикула Елена. тел. 8-913-854-3351; 905-950.
Марина:
Здравствуйте!Я собираюсь купить 1 комнатную квартиру в г.Томске за материнский капитал и ипотеку, но я живу в г.Асино.Ваше агенство может мне помочь подобрать квартиру и помочь с оформлением всех соответствующих документов.Сколько это будет стоить.
Ответ: Здравствуйте, Марина. Услуги нашего агентства по подбору квартиры и полному сопровождению сделки стоят 3%.
С уважением, Непомнящая Марина, специалист по продаже недвижимости. тел. 8-961-095-25-42
Надежда:
Здравствуйте! Я с несовершеннолетней дочерью имеем по 1/2 доли собственности в приватизированной квартире в Томском районе. Собираемся продать квартиру, чтобы приобрести жилье в Томске. Слышала, что нужно разрешение опеки для продажи жилья. В каком случае они его дают? И есть ли другие пути и варианты?
Ответ: Надежда, здравствуйте!
На основании ст. 37 Гражданского кодекса РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного, из этого следует, что пока Ваша дочь является несовершеннолетней (не достигла возраста 18 лет) Вы не вправе отчуждать имущество без разрешения Органов опеки. Для того, чтобы Органы опеки выдали разрешение на продажу Вы должны представить сведения об имуществе, которое будет приобретено взамен на имя Вашей несовершеннолетней дочери.
Разрешение необходимо получить в органах Исполнительной власти по месту регистрации несовершеннолетнего (Администрации района)
Тел. специалистов Отдела опеки Администрации Томского района: 40-89-87, 40-69-02, 40-89-92

С уважением, юрисконсульт, Пикула Елена тел. 905-950.
Евгений:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Собираюсь купить квартиру в Томске примерно за 1200000-1350000. Одобрена ипотека в Россельхоз банке, но в Красноярском крае. Вы являетесь партнером этого банка, только в Томске. Вопросы 1)сможете ли вы подготовить все нужные документы и помочь с оформлением сделки. 2)У нас первоначальный взнос-12% должен быть включен в стоимость ипотеки, то есть в стоимость квартиры-это возможно? 3)Какие документы нужны от нас?
Ответ: Добрый день, Евгений!
Да, мы являемся партнерами Россельхозбанка, проводим межрегиональные сделки. По поводу первоначального взноса, это возможно, но по договоренности с продавцом. От Вас требуется приехать и выбрать вариант квартиры, при этом иметь при себе паспорт и деньги на задаток. Более подробную консультацию Вы можете получить по телефону агентства 55-88-20 или 905-950.
С уважением, кредитный специалист, Лемесова Ольга.
Алина:
Здравствуйте! Подскажите, можно ли с Вашей помощью узаконить перепланировку квартиры, сколько это будет стоить и сколько времени займет? Квартиру планируем продать, при этом она находится в ипотеке Сбербанка.
Ответ: Алина, здравствуйте!
Мы согласовываем перепланировки, в том числе и заложенных квартир (со Сбербанком ведётся особая работа). По времени и стоимости не могу Вас соориентирвать, поскольку необходима дополнительная информация. Вы можете позвонить по телефону 8-960-972-01-82 или 55-88-20. Либо обратиться в наш офис на Киевской, 76.
С уважением, специалист по согласованию перепланировок, Бенюх Олеся Васильевна. Спасибо за вопрос!
наталья:
здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где заключается соглашение о разделе имущества и сколько это будет стоить? Квартира приобретена в браке.

спасибо
Ответ: Здравствуйте! Соглашение о разделе имущества составляется юристом, можете воспользоваться услугами нашей юридической службы. Услуги Агентства по сопровождению составят 15000 руб., размер гос пошлины составит 1000 руб. Для составления соглашения предварительно необходимы документы: свидетельство о собственности, свидетельство о заключении брака, паспорта обоих супругов. Подробнее Вы можете получить консультацию по телефону 905-950 или 8-913-854-33-51.
С уважением, юрисконсульт, Пикула Елена.
Евгения:
Добрый день,нам надо срочно продать студию в академ городке,если обратиться к вам,сколько это будет стоить и какую предоплату нужно будет внести?
Ответ: Евгения, здравствуйте! Вы можете выставить Вашу квартиру на общих основаниях (мы размещаем в базе и на нашем сайте) и это ничего не стоит.
И второй вариант. Мы заключаем с Вами эксклюзивный договор. Размещаем в базе, на нашем сайте и на всевозможных сайтах. Предварительно делаем хорошие фотографии. Постоянно обновляем объявления. Своим клиентам предлагаем в первую очередь Вашу квартиру. В общем, ведём очень активную работу, в следствии чего, сокращаются сроки продажи. Стоит эта услуга 1,5% от стоимости недвижимости и оплачивается уже после продажи.
Спасибо Вам за вопрос!
С уважением, специалист по недвижимости, Тетерина Елизавета. Тел 8-913-888-93-70
Наталья:
Квартира оформлена на мужа. Каким образом можно ее переоформить на жену и сколько это будет стоить. Спасибо
Ответ: Здравствуйте!
Если квартира супругом приобретена до брака, то он может подарить часть квартиры или всю квартиру супруге, заключив договор дарения. Если имущество приобретено в браке, тогда между супругами заключается соглашение о разделе имущества, на основании которого, Росреестр зарегистрирует право собственности на всю квартиру или ее часть на супругу. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре, в любом случае, составит 1000 руб.
С уважением, юрисконсульт, Пикула Елена тел. 8-913-854-33-51 или 905-950. Спасибо за вопрос!
Юрий Алексеевич:
ЗДРАСТВУЙТЕ!.
Наследодатель умер 1 апреля 2011г.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 26.10. 2011г.

Свидетельство о государственной регистрации права 28.11.2011г. С какого времени я, собственник, могу спокойно совершать сделку с квартирой без уплаты 13% налога?

Собственник я один, жена есть, детей нет, все документы в наличии.
Ответ: Здравствуйте! Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, также исходя из п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г. N 9 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ» говорит: «Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».
Таким образом, право собственности на квартиру следует исчислять с момента открытия наследства. Для освобождения от налогового вычета необходимый срок — 3 года. В Вашем случае этот срок наступил 01 апреля 2014г.
С уважением, юрисконсульт, Пасконных Анна тел. 55-88-20
наталья:
занимаетесь ли вы приватизацией квартир и сколько это стоит
Ответ: Наталья, здравствуйте!
Приватизацией квартир мы не занимаемся. Спасибо за вопрос.

С уважением, юрисконсульт, Пикула Елена тел. 55-88-20
наталья :
ЗДРАСТВУЙТЕ. ХОТЕЛА БЫ С ВАМИ ПО СОВЕТОВАТЬСЯ ПО-ПОВОДУ ПРОДАЖИ ДОМА. У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА , А НА ЕЕ ИМЯ ОФОРМЛЕНА ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТЬ, ДОМ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ НЕ ОФОРМЛЕН. МОГУ ЛИ Я ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО НЕ ОФОРМЛЯЯ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ, ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ БАНКУ , ПОД ПРОГРАММУ МОЛОДОМУ СПЕЦИАЛИСТУ.СПАСИБО.
Ответ: Наталья, здравствуйте!
П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

С уважением, юрисконсульт, Пасконных Анна тел. 55-88-20
Александр Михайлович:
Здравствуйте!
Какова оплата за услуги вашего Агенства при условии предоставления покупателем конкретных выбранных им
квартир с адресами и телефонами про
давцов.
Ответ: Здравствуйте!
Исходя из Вашего вопроса мы предполагаем, что квартиру Вы подыскиваете самостоятельно, значит от нас будет необходимо только юридическое сопровождение сделки. Стоимость услуги зависит от формы расчёта, наличия документов и многих других нюансов необходимых для заключения договора купли-продажи. Для консультации Вы можете обратиться по телефону 8-913-888-93-70 или 55-88-20.

С уважением, консультант по недвижимости, Тетерина Елизавета.
Людмила:
Здравствуйте. Через Ваше агентство 5 лет назад покупали квартиру для студента. Студент выучился. Есть желание через Ваше агентство продать эту квартиру. О квартире: 1 комнатная, S=48 м2, балкон 7м2. Адрес: пр. Ленина, 124. В квартиире остается мебель и бытовая техника: спальний гарнитур, встроенная кухня, холодильник, машина-автомат. Мы живем в другом городе, подскажите, пожалуйста, во сколько можно оценить такую квартиру?
Ответ: Людмила, здравствуйте!
Нам не достаточно данных, чтобы точно оценить стоимость. Необходимо указать этаж, куда выходят окна и состояние квартиры. Ориентировочно Ваша квартира стоит в диапазоне 2300-2500 тыс. руб. Вы можете связаться с нами по телефону 8-952-881-88-78. Либо укажите Ваш телефон и мы сами с Вами свяжемся.
Спасибо Вам за вопрос. Будем рады сотрудничать вновь.

С уважением, консультант по недвижимости, Сланина Елена тел. 8-952-881-8878 или 55-88-20.
Константин:
Здравствуйте,Сколько реальная цена двухкомнатной квартиры на 1-ой Рабочей 44,площадь 68 кв.м.,5 этаж,отличное состояние,теплый балкон,остается шкаф купе,ванна,туалет кафель?Реально ли продать за 3 миллиона?
Ответ: Константин, здравствуйте! Недостаточно информации. В какие сроки вы хотите продать? Если не торопитесь, то можно выставить за 3 млн. Есть аналоги в Вашем доме дешевле за 2800 и 2900. Если торопитесь с продажей, то необходимо ориентироваться на цены в Вашем доме. Вы можете для подробной консультацией обратиться к нам по тел. 8-923-419-03-50 или 55-88-20.

С уважением, специалист по недвижимости, Белогорцева Марина. Спасибо за вопрос.
Валентина:
Максимальная стоимость квадратного метра при продажа крупного торгового центра в г.Томске в 2014г.
Ответ: Добрый день! Вас интересует цена, которую выставляет продавец или платит покупатель? :)) Что для вас значит крупный? Для кого-то это 1000 кв.м., а для кого то 3000 кв.м.!
Вообще, вы сами можете посчитать какая цена может быть для крупного ТЦ. Заметим, что крупный ТЦ приобретается для сдачи в аренду торговых площадей, поэтому цена ТЦ равна чистый годовой доход от сдачи в аренду и прочих услуг (реклама, сдача рекламных площадей и пр..) разделить на коэффициент капитализации. Я считаю, что коэффициент капитализации для крупного ТЦ равен 0,07 - 0,12 или по другому это 7-12% рентабельности.

Спасибо за вопрос!
С уважением, Генеральный директор ЗАО АН "Алатарцева" Алатарцев Вадим Васильевич. тел. 55-88-20
Константин:
Здравствуйте,Покупали через Ваше агенство квартиру по уступке права требования,5 лет назад,сейчас выяснилось что нету в наличии технического и кадастрового паспорта,должны ли были их нам выдать при совершении сделки?нормальное это явление или нет,что нету этих документов.Где их можно сделать?Если они были,то где они могут быть?Спасибо.
Ответ: Константин, здравствуйте!
При данном регистрационном действии кадастровый паспорт не требовался. Вы должны были получить его позже, обратившись в соответствующую организацию. Рекомендуем, заказать его самостоятельно по адресу: г. Томск, ул. Кирова д. 58 стр. 55 или пр. Ленина, д. 111 или в любом другом пункте приема согласно информации указанной на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

С уважением, юрисконсульт, Пасконных Анна тел. 55-88-20

Задайте вопрос

неверно указан e-mail
сообщение не введено

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения


Книга отзывов — оставить отзыв лучше в специальном разделе