агентство недвижимости алатарцева

(3822) 905-950

Вопрос- Ответ

Игорь :
Здравствуйте!!! Хояу продать 3х комнатную квартиру по адресу ул. Герасименко 1/13 1 этаж. Сколько она примерно стоит и какие есть варианты продажи?? Как желаю или под нежилую?? И сколько ваше агенство берет за свои услуги? Спасибо
Ответ: Добрый день, Игорь!
Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.

Марина:
Здравствуйте. Сколько будет стоить юридическое сопровождение при продаже квартиры на вторичном рынке?
Ответ: Здравствуйте, Марина.
Ответили Вам по электронной почте.

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Валентина :
Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько стоят Ваши услуги при покупки квартиры?
Ответ: Добрый день, Валентина! Ответили на электронную почту.

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Елена:
здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим продать квартиру 24кв.м 1420000, сколь будут стоить ваши услуги?
Ответ: Здравствуйте, Елена. Наш специалист свяжется с Вами по электронной почте!

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Светлана :
Здравствуйте!
Подскажите, какие изменения были внесены новым федеральным законом (декабрь 2015) насчет продажи гостинки, доля?
И какова процедура предоставления регистрации ребенку при продажи? (сначала необходимо прописать где-то еще, только потом вписывать и продавать жилье? Не нужно ли выделять долю при покупке новой квартиры и тд?)
Заранее спасибо
Ответ: Здравствуйте, Светлана.
с 29.12.2015г. Федеральным законом № 391-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
В органы ОПЕКи мы обращаемся в случае, если доля в праве на продаваемую квартиру принадлежит несовершеннолетнему. По месту регистрации несовершеннолетнего оба родителя обращаются в органы ОПЕКи с документами на продаваемую квартиру и с Продавцами приобретаемого объекта недвижимости в котором несовершеннолетнему будет выделяться доля в праве. Также долю можно выделить в имеющимся недвижимом имуществе (путём дарения), предварительно получив одобрение в ОПЕКе. Таким образом, долю при покупке новой квартиры выделяют ребёнку-собственнику (не менее по площади принадлежащей в продаваемой квартире.)
Если ребенок прописан в продаваемой квартире, то в ОПЕКу мы не обращаемся-родители снимаются с регистрационного учета и снимают с регистрационного учёта своего ребенка.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна
Павел Александрович:
Здравствуйте, подскажите примерную цену 3х комнатной квартитры по адресу пер.Осенний 2. Спасибо)
Ответ: Здравствуйте, Павел Александрович.
На вторичном рынке примерная цена в домах вашего типа и указанном районе 50-55 тысяч рублей за м2. Тут влияет достаточно много факторов - этаж, квадратура, состояние ремонта, узаконены ли перепланировки, если они имеются, и т.д. Мы с удовольствие поможем вам с продажей квартиры, обращайтесь.

С уважением, специалист по недвижимости
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Анна Логунович
Elena:
Здравствуйте!
Обращаюсь к Вам за помощью в вопросе продажи жилья в Томске, т.к. живу в другом городе. Интересует :
1. Договор заключается на каких условиях (если есть образец заключения скиньте для ознакомления) и возможно ли это сделать дистанционно или обязательно мое присутствие? Достаточно ли для продажи только фотографий жилья?
2. Какие документы мне надо предоставить или достаточно копий?
3. С какого момента и в каком размере и за какие услуги происходит оплата сотрудникам агентства или все расходы оплачивает покупатель?
4. Могу ли я воспользоваться дополнительно услугами юриста (адвоката, для защиты моих интересов) и сколько это будет стоить?
5. Отчетность с вашей стороны предусмотрена (чтоб быть в курсе дел)?
С нетерпением жду Вашего ответа здесь или на почту.
Ответ: Здравствуйте, Елена!
Эксклюзивный договор заключается в среднем на три месяца, стоимость работы по продаже около 1,5%-2% (но не меньше 30т.р)., При условии заключения эксклюзивного договора продажа осуществляется только через наше агентство. Реклама и подача объявления о продаже в др.агентства исключена. Заключить договор дистанционно можно, для этого мы высылаем Вам договор для ознакомления. Читаете, заполняете, подписываете и отправляете нам скан.
Кроме этого от Вас потребуются сканы следующих документов: паспорт собственника, свид-во, документ основания, техническая документация.
Оплата производится по факту наличия покупателя, т.е на момент подписания предварительного договора.
Кроме риэлтора к Вашим услугам наш юрист и кредитный специалист, готовые ответить на вопросы по продаже Вашей недвижимости, по комплекту документов и т.д.
Что касается отчетности, этот вопрос нужно проговорить с риэлтором лично (т.к есть ряд ресурсов на которых невозможно по каким либо причинам отследить кол-во просмотров).
Чаще всего продавцы которые в Томске не проживают оставляют ключи от квартиры в агентстве, чтобы риэлтор мог самостоятельно производить показ, для этого в договоре предусмотрен акт приема-передачи ключей.

С уважением, специалист по недвижимости
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Елизавета Тетерина
Александр:
Здравствуйте!
Имею долю 1/3 в 3х комнатной квартире. Каким образом, я могу продать ее, выручить за нее средства?
Остальных собственников, вариант размена и выкупа моей доли не устраивает, не на каких условиях. Как можно поступить в данной ситуации?
Ответ: Добрый день,Александр!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием её цены и других условий, на которых продаёт её. с 29.12.2015г. Федеральным законом № 391-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна
Татьяна:
Добрый день! Для приобретения квартиры через Ваше агенство, какие издержки несёт покупатель? Спасибо
Ответ: Здравствуйте, Татьяна! Наш специалист свяжется с Вами по электронной почте!

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Александр:
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру у подрядчика с привлекательной скидкой от цены застройщика. Схема следующая, я покупаю вексель у подрядчика (выписанный им от левой компании. Это факт меня не пугает, подрядчику доверяю.) на руки получу приходник. Далее передаю вексель застройщику, он даёт мне на руки подписанный акт о приеме передачи векселя и справку о полном расчёте (деньги в кассу застройщика я не вношу), а также получаю на руки подписанный договор уступки права (между мной и застройщиком), на приобретаемую мной квартиру. Подрядчик меня предупредил, что на купленную по этой схеме квартиру не получится оформить вычет (у меня не будет документа о гашении векселя). Но вычет мне уже не полагается. А вот если я надумаю продать квартиру менее чем через 5 лет, за ту же сумму что купил, удержат ли с меня подоходный налог? Подрядчик не уверенно пояснил, что не удержат, так как в первом случае инициируется камеральная проверка, а во втором её нет. Подскажите, пожалуйста, так ли это?
Ответ: Здравствуйте, Александр!

Для получения более полного ответа на Ваш вопрос мы рекомендуем обратиться в специализированную организацию, спецификой которой является консультирование населения по вопросам уплаты налогов и получения налоговых вычетов - консалтинговое объединение "Превентива".

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Пикула Елена Николаевна.
Ирина:
Добрый день! Необходимо сдать двухкомнатную квартиру в Томске, в последствии готовлю к продаже. Живу в другом городе. Хочу заключить с вами эксклюзивный договор на управление квартирой: аренда, в последствии продажа, оплата жку. Какие будут условия. Пожалуйста, если можно, ответ на почту, я дам номер на котором вайбер и ватсап.
Ответ: Добрый день, Ирина. Наш специалист по недвижимости ответил Вам на почту.

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Ирина:
Здравствуйте, скажите, есть ли у вас предложения в Мельниково Шегарского района? Меня интересует дом на три комнаты на земле.
Ответ: Здравствуйте, Ирина! К сожалению, мы работаем только по городу Томску и Томскому району, не сможем вам помочь в поиске данного объекта недвижимости.

С уважением, Кристина Кладова,
Менеджер службы клиентской поддержки.
Олег:
Здравствуйте!Возможно ли через ваше АН,найти квартиру под выкуп?
Ответ: Добрый день, Олег! Наш специалист ответил Вам на почту.

С уважением, Кристина Кладова,
менеджер службы клиентской поддержки.
Людмила:
Здравствуйте! У несовершеннолетнего ребенка есть доля в собственности 1-комнатной квартиры. Мы планируем купить квартиру большей площади в ипотеку и после этого не торопясь продавать 1-комнатную, чтобы погасить большую часть ипотеки. Не возникнет ли у нас проблем с органами опеки, сможем ли мы продать 1-ую кватиру, если другая будет в ипотеке? Спасибо.
Ответ: Добрый день, Людмила!
При оформлении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних на основании действующего законодательства РФ требуется разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, разрешение выдается с условием предоставить несовершеннолетнему другое равноценное имущество. Значительную роль при решении данного вопроса будет иметь возраст вашего ребенка, и в случае если Вашему несовершеннолетнему ребенку ближе к 18-ти, и продавать 1-к квартиру Вы планируете при достижении ребенком совершенолетия, то и проблем с органами опеки не возникнет. А если Ваш ребенок в возрасте до 14 лет, то перед данной сделкой необходимо провести тщательную подготовку.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Пикула Елена Николаевна
Георгиий:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость квартиры - ул.Вершинина 17а, 2комн, 2этаж/3, Сталинка, 69кв.м., кухня 12, потолки 3,40, 3 года назад сделан хороший ремонт (затяжные потолки, стены-гкл, пол-ламинат, замена всей сантехники и проводки), небольшой баллончик(не застрелен), окна на обе стороны, закрытый двор. Спасибо заранее)
Ответ: Георгий, наш специалист ответил Вам на почту.

С уважением, Кристина Кладова,
менеджер службы клиентской поддержки.
Марьям:
Добрый день!
Меня зовут Марьям, я являюсь представителем керченского агентства недвижимости ООО «Агентство Лоскутовой».

Мы работаем в республике Крым – город Керчь и Ленинский район.
И предлагаем вам взаимовыгодное сотрудничество и совместную работу.

Если вы заинтересованы в подобном предложении, я с удовольствием отправлю вам краткое коммерческое предложение и макет договора о сотрудничестве.

С уважением, Васичкина Марьям
maryam@elenaloskutova.ru
Ответ: Здравствуйте, Марьям!

Вы можете отправить свое коммерческое предложение по электронному адресу office@ana.tomsk.ru, в ближайшее время мы ознакомимся и примем решение относительно сотрудничества.

С уважением,
Кристина Кладова,
менеждер службы клиентской поддержки.
Татьяна:
Здравствуйте! Покупала квартиру до замужества, после смены фамилии никакие изменения в документах о собственности не сделала. Сейчас хочу квартиру продать, сама проживаю в другом городе. Может ли другой человек заняться продажей моей квартиры (по доверенности) или сначала надо внести изменения в документы о смене фамилии?
Ответ: Добрый день! Продажи по доверенности возможна, доверенное лицо на сделке по доверенности одновременно вносит изменения по паспортным данным Продавца в ЕГРП (это дополнительное регистрационное действие) и подписывает заявление о переходе права собственности на имя Покупателя. Вносить изменения с повторной выдачей свидетельства не надо. На сделке купли-продажи от вас потребуется свидетельство о заключении брака (подлинник и копия) или справка из ЗАГСа, оплачивается госпошлина в размере 350р. (на ваше имя).

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна
Евгения:
Здравствуйте! Хочу оформить на себя квартиру с долгами за ЖКУ, можно ли составить договор, в котором будет чётко прописано, что должником теперь являюсь я?
Ответ: Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Данная норма носит императивный характер, т.е. соглашением сторон иное установить нельзя. Соответственно такой пункт, внесённый в договор, считается незаконным. Вы можете, по соглашению сторон, оплатить задолженность Продавца по коммунальным платежам и купить квартиру уже без долгов.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна
Юрий:
каким образом можно продать часть наследуемой квартиры, если вторая сторона не дает согласие на продажу и выкупить долю не может т.к нет средств.
Ответ: Добрый день! При продаже общей долевой собственности необходим нотариально удостоверенный отказ от сособственника или уведомление направляется второму собственнику через почтовое отделение заказным письмом с описью вложения с указанием цены доли. Необходимо помнить, что быстрее продастся вся квартира, чем доля. Цена доли всегда ниже.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна
тел. (3822) 55-88-20
Елена:
Здравствуйте. Какие документы необходимо предоставить для юридического сопровождения сделки по продаже земельного участка с домом (покупатель есть)? Возможна покупка квартиры на другое лицо и что для этого нужно? При оформлении нескольких сделок возможны скидки на Ваши услуги? Спасибо.
Ответ: Добрый день! Для оформления юридического сопровождения сделки купли-продажи дома с земельным участком необходимы следующие документы:
на дом:
-свидетельство о собственности на дом;
-документ-основание;
-домовая книга;
-кадастровый паспорт.
на земельный участок:
-свидетельство о собственности;
-документ-основание;
-кадастровый паспорт.
В случае приобретения недвижимого имущества в браке по возмездной сделке-нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение. По полному пакету документов консультирует юрист.
Продавец и Покупатель приходят с паспортами и СНИЛСами.
Для оформления юридического оформления сделки купли-продажи квартиры (если квартира выбрана вами самостоятельно) необходимы следующие документы:
-свидетельство о собственности;
-документ-основание;
-имеющаяся техническая документация;
-справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
-справки об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей (юрист составит реестр на сделке дополнительно);
-нотариально удостоверенное согласие супруга (в случае приобретения недвижимого имущества в браке по возмездной сделке).
При оформлении нескольких сделок возможны скидки на услуги.

С уважением, юрисконсульт
ЗАО "Агентство недвижимости Алатарцева"
Шишкина Светлана Владимировна

Задайте вопрос

неверно указан e-mail
сообщение не введено

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения


Книга отзывов — оставить отзыв лучше в специальном разделе