агентство недвижимости алатарцева

(3822) 905-950

Вопрос- Ответ

Вероника:
Является ли квартира совместно нажитым имуществом, если договор купли-продажи оформлен до заключения брака, а свидетельство о праве собственности выдано после?
Ответ: Согласно ст.558 ч.2 ГК РФ,договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. Поэтому если договор зарегистрирован после
заключения брака, квартира будет являться совместно нажитым
имуществом.
Виталий:
Подскажите, осуществляете ли вы расчёт с продавцом через банк (ячейка, безнал) и т. п.
Ответ: Да.
Александр:
Будет ли иметь муж какие-либо права на собственность жены, если на нее оформлена доля в квартире, собственником которой является другой человек?
Ответ: Если супруга будет иметь собственность и эта собственность приобретена в браке по возмездной сделке, то муж будет иметь право на эту собственность. Так как по Семейному Кодексу РФ имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью супругов, если не заключен брачный договор.
Александр:
Могу ли я являясь собственником квартиры, оформить данную квартиру в собственность еще на одного человека, который не является мне близким родственником и какие документы для этого требуются?
Ответ: Можете, составив договор купли-продажи или договор дарения на долю квартиры. Необходимые документы:
- документы, подтверждающие собственность,
- тех. документация,
- если право приобретения по возмездной сделке, и если Вы на момент приобретения состояли в браке - согласие супруги,
- справкаиз паспортного стола в 2-х экземплярах.
Для того, чтобы дать более точный список необходимо смотреть документы.
Александр:
Какова ставка налога на дарение, если оно осуществляется не между близмкими родственниками?
Ответ: Федеральная налоговая служба по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в порядке дарения от физических лиц, дает следующие разъяснения (Письмо от 12.05.2006г. № 04-4-03/321).
Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", вступившего в силу с 1 января 2006 года, предусмотрена отмена налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, а также внесены изменения в главу 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), касающиеся налогообложения доходов физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения.
В случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
В остальных случаях доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Определение налоговой базы и суммы налога при получении вышеуказанных доходов производится налогоплательщиком на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии со ст. 229 Кодекса в налоговый орган по месту его учета.
Лев:
При оформлении предварительного договора с покупателем квартиры агентсво Х объявило о том, что агентством будут нестись определенные расходы....Необходимо оплатить задаток... Мною была внесена сумма задаткав размере 10 000 руб. Данная операция была оформлена Приходным кассовым ордером, где кроме прочих необходимых атрибутов в графе "за что получено" значится "оформление предварительного договора". Агентом было пояснено, что данная сумма пойдет в зачет причитающихся агентству комиссионных и при несовершении сделки эти деньги мне будут возвращены. Возможно ли взыскание данной суммы при условии, что в связи с изменившимися условиями, я считаю нужным не совершать указанную сделку? Или я фактически заплатил за само оформление предварительного договора?
Ответ: Юридически Вы заплатили за оформление предварительного договора, а не по договору оказания услуг. Возможно, Агентство Х вернут Вам деньги, если сделка не состоится, а возможно нет.
Татьяна:
Нам с сестрой после смерти мамы остался дом в деревне в настоящее время там проживает сестра с семьей у нее нет возможности отдать в денежной форме стоимость моей доли, но у ее мужа в этой же деревне есть участок под индивидульное строительство, мы решили что они мне передают участок в счет моей доли. Вопрос можно ли оформить такую сделку и как?
Ответ: Возможно заключение договора мены, по которому Вы становитесь собственником земельного участка, муж вашей сестры собственником доли в доме.
Либо Вы продаете своей сестре долю в доме, а на "вырученные" деньги покупаете у мужа вашей сестры земельный участок.
Anton:
Возможно ли продать или поменять квартиру воспользовавшись вашими услугами в другом городе?
Обмен или продажа 2-х комнатной в Ленинске-Кузнецком на 1 комнатную, либо гостинку в Томске.
Двухкомнатная в центре Ленинска-Кузнецкого, 5/5, 40,9 кв.м.,;жилая площадь - 26,4 кв.м.; с/узел раздельный, телефон.

Документы ГОТОВЫ

Условия обсуждаются по телефону
Ответ: К сожалению продать или поменять квартиру в другом городе на квартиру в Томске невозможно. Возможен такой вариант: Вы продаете квартиру в Ленинск-Кузнецком и приезжаете в Томск и покупаете здесь квартиру
Виталий:
Какие существуют схемы безопасной передачи денег при сделках с недвижимостью? Сколько они стоят и кто их оплачивает?
Ответ: В Росрегистрации г.Томска нет помещений для передачи денег. Передача денег возможна либо в банке, либо в помещении Агентства, если Вы решили воспользоваться его услугами по сопровождению сделки. Как правило, в Агентстве есть специально отведенные для этих целей помещения, оборудованные купюросчетной машиной и лампой для просвечивания денег.
Татьяна:
Необходимо ли выписываться при продаже квартиры или это можно сделать после сдачи документов на госрегистрацию?
Ответ: Вопрос о выпискеиз продаваемой квартиры решается по соглашению Продавца и Покупателя. Для совершения сделки не препятствие, если Продавец останется прописанным в квартире. главное, чтобы это условие было прописано в договоре.
Андрей:
После покупки квартиры я должен буду выплатить какой-либо налог?
Ответ: Нет, налог платится с продажи квартиры. В случаях, предусмотренных законодательством у Вас будет только налог на имущество, который уплачивают все собственники ежегодно. Возможно возместить подоходный налог (13% на сумму не больше 1 млн. рублей, то есть 130 тыс. рублей) при покупке квартиры один раз.
Юлия:
Входит ли ваша организация в Томскую палату риэлторов?
Ответ: Да, конечно.
Алла Ивановна:
Хочу продать секционку - общая долевая собственность. Как правидбно и какие документы необходимо оформить? Спасибо.
Ответ: Необходимы документы:
- свидетельство о собственности;
- документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи и т.д.);
- техпаспорт на квартиру;
- согласие супруга(супруги) на продажу, если имущество приобретено по возмездной сделке и если приобретено во время брака;
- отказ от преимущественного права покупки совладельцев;
- если совладельцем является несовершеннолетний - письмо из отдела опеки и попечительства на одобрение сделки;
- справка о составе проживающих в соответсвующей доле жилого помещения в 2-х экземплярах.
Валентина:
Хочу продать секционку - общая долевая собственность. Как правильно и какие документы необходимо оформить? Спасибо.
Ответ: Если из квартиры сделали несколько секционок это должно быть оформлено надлежащим образом, узаконены, то есть на каждую секционку отдельные документы и тех.паспорт, отражающий действующий план комнаты. Если это не узаконено, то росрегистрация приостановит сделку до приведения объекта в соответствие с законом.
Валентина Ивановна:
Где и как я могу получить документ о том, что моя квартира не под арестом? Спасибо.
Ответ: Согласно п.1 ст.7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а так же ограничения (обременения)прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и завленных в судебном порядке правах в отношении данного объекта недвижимости.
Перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, установлен п.3 ст.7 Закона о регистрации.
При этом в соответствии с п. 7 ст.33 Закона о регистрации информацтя о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту государственной регистрации прав, в связи с чем истребуемая Вами информация может быть предоставлена Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества
Николай:
Как обезопаситься Продавцу, в случае если Покупатель рассчитался за недвижимое имущество частично в соответствии с договор, а окончательный расчет планируется через некоторое время после подачи документов на регистрацию?
Ответ: В таком случае, согласно ст.334 ГК РФ, можно прописать в договоре купли-продажи условие о том, что до момента полного расчета, недвижимое имущество находится в залоге у Продавца. На покупателя перейдет право собственности, но оно будет обременено залогом. Если Покупатель так и не рассчитался, то Продавец может получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случае же полнного расчета, Покупатель и Продавец идут в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области и снимают обременение.
Таня:
Необходимо ли получить нотариально согласие на продажу (дарение) недвижимого имущества от бывшего супруга, если имущество приобретено во время брака?
Ответ: Согласно п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, нотариальное согласие необходимо, т.к. имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов (за исключением дарения либо наследования, ст.36 СК РФ), и если после развода не производилось раздела имущества (ст.38 СК РФ) или у бывших супругов нет брачного договора (ст.40 СК РФ), говорящих о том, что недвижимое имущество является собственностью одного из супругов, то такое согласие необходимо.
Таня:
Необходимо ли нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества?
Ответ: Договор дарения недвижимого имущества, согласно п.3 ст.574 ГК РФ, составляется в письменной форме, подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. Нотариальное удостоверение договора дарение не требуется
Иван:
В какой форме составляется расписка о получении денег за недвижимое имущество?
Ответ: Расписка о получении денег составляется в простой письменной форме. По желанию сторон, подпись передавшего и получившего деньги лица можно нотариально удостоверить. В случае продажи недвижимого имущества под ипотеку, некоторые банки выставляют обязательное требование о нотариальном заверении подписей сторон на расписке (ст.161 ГК Рф)
Варвара:
Облагается ли сделка дарения недвижимого имущества налогом? Платятся ли налоги при наследовании недвижимого имущества?
Ответ: С 01.01.2006 г. полностью отменен налог на наследование. Налог на дарение отменен только между близкими родственниками (супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки). Федеральный закон от 1.07.2005 №78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (в редакции ФЗ от 31.12.2005 №201-ФЗ)

Задайте вопрос

неверно указан e-mail
сообщение не введено

Отправляя сообщение вы соглашаетесь с условиями пользовательского соглашения


Книга отзывов — оставить отзыв лучше в специальном разделе